1、晚上看房好過白天
   晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、雨天看房很關鍵
    大雨過后，無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、多看空房子的格局
    購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。

4、不看墻面看墻角
    查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看窗簾看窗外
    注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

6、看樓梯、消防通道是否通暢
    新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

7、多問鄰居和保安
    同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。一位 買房的業主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區進行過粉刷，外觀上看不出來。因此，從鄰居或保安口 中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

2011-8-22 15:35:50 上傳

下載附件 (2.81 KB)

和中介看房時要注意的8個事項

    看房，特別是二手房，常常要跟中介打交道，中介行業魚龍混雜良莠不齊。各位一定要膽大心細，避免上當。 作為過來人，總結一點點防騙心得，為大家買房出一點力。

1、中介都會問你：你的購房預算是多少？IF你回答：70萬元上下吧，那么你收到這中介的推薦房價永遠是72或者73之類的。呵呵，也許房東放盤價格僅僅是65萬元呢，中介幫你談價格談下來好幾萬元，你肯定有點心動吧，哎呀，從72萬元降價到了68萬元呢，快買吧！哈哈，中介的話， 急切買房的人就中招了。

破解辦法：
    堅持先看房子再決定預算，根據房子的品質再讓中介報出房東的報價，然后我再判斷這個價格合理不合理，打死也不說自己的真實預算。

2、看房協議：中 介帶你去看房的時候，一般都會讓你簽署一份看樓協議，二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的，你仔細一看，會發現上面白紙黑字寫明了，中介費3%，如果你 或者你的親戚朋友以及所有你認識的人購買了這個房子，你都要通過他們中介購買，如果不是通過他們呢，你也要支付3%的費用等等。總之，就是一個圈套協議。 一旦你真的簽署了，而且你真的喜歡這個房子，那真是跟踩到狗屎一樣倒霉了。

破解辦法：
簽署假名字，或者把那個3%等數字劃掉。
 
3、每一次繳納中介費就要求開**，否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據給你，原因是明擺著的，他們的理由無非不是“財務不在、**用完了、經理出去了、老板家死了人”這類的接口。哈哈，一般剛畢業的大學生，特別是學法學的大學生比較相信他們的借口。

破解辦法：
     當他們催你繳納尾款的時候，你可以提出要開具**，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵逃稅，但是也不能白白的當傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點傻瓜費給你吧。一般，你不要**，中介費節約幾百塊或者一千塊是可以的。

4、中介總是宣稱獨家代理，別人沒有鑰匙：所以如果你喜歡這個房子，你就只能通過他去購買了，所以你就只能乖乖的讓他宰你。

破解辦法：
    記住中意的房間地址，然后到周圍其他中介公司那里，告訴他們，你喜歡這個房子，如果他們能降低中介費用，那么你就跟他們中介公司購買，送錢上門了呢，他們肯 定能找大這個房東的電話，此時，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費什么費，都是他跟你商量了，你直接開口1%，否則走人。

5、中介會套你話：“你了解過這個小區嗎？你以前來過這個小區嗎？”。如果你據實回答沒有，那么恭喜你，你將成為中介MM們潛在的羔羊，他們很可能會把最差的房子說成最好的，把垃圾說成黃金，甚至狂編造一些莫須有的例如馬上要修建地鐵了這種謊言來騙你了。

破解辦法
     起碼要不懂裝懂，說我有朋友住在這個小區，晚上去他家玩過，但是沒有注意小區環境。這個樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。

6、中介有時候跟你說，業主開價80萬元，曾經有人出價79.5萬元，業主死活都不松口，如果你真的喜歡這個房子，那么我幫你去砍價錢。但是有一個小小的請求： 每砍下一萬元，你給我30%的辛苦費好不好啊 ？你馬上就想，這是個劃算的事情啊，能節省一萬元，支付三千塊錢辛苦費也值得啊。于是，兩天以后，中介跟你說，經過他千辛萬苦的思想工作，業主終于同意按 照75萬元成交了，他幫你砍價砍下了5萬元呢，希望你趕緊馬上迅速帶上錢去簽合同，同時先把5×0.3==1.5萬元的辛苦費給中介，如果你不抓緊交錢， 還有好幾個買家在等候呢，給你一個小時時間等候，過時不候，而且為了避免業主反悔，關于辛苦費關于砍價的事情你一定要嚴格保密，否則這房子可能就買不到 了。于是，你馬上趕過去歡天喜地的交錢簽約，交了辛苦費1.5萬元錢給中介以后還對他感激不盡。當過戶塵埃落定了，你跟前房東聯系，你才知道，原來，業主 放盤開價其實僅僅是75萬元而已！！！你白白的送給了中介1.5萬元的血汗錢，讓中介回去有了炫耀的資本：今天遇到一頭蠢豬，哈哈，輕輕松松就宰了他 1.5萬元，那真是一頭豬，還是什么大學生研究生呢，哈哈哈！！！

破解辦法:
    為了避免中介如此把無恥當聰明，最好是在簽約前跟賣家簡單的問問他的放盤價格，一切就水落石出了。

7、誠意金的問題：很 多中介看到有學生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會提出來，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來一段時間全心全意的 去找你中意的房子！但是，希望閣下先交一點誠意金（預訂金），表示你也是真心想買房子，如果沒有幫你找到房子，這個錢一分不少的退還給你，如果找到了你中 意的房子這個誠意金直接抵扣中介費就可以了。"

破解方法：
   此時，你唯一需要做的事情就是對著他嚴肅的說：“中介同志，感謝你的一片苦心，我們打算換一個中介找房子，你不用跟著我們了。”如果你稍微一猶豫，或者 真的交給了中介哪怕是一分錢，哈哈，我只想告訴你，你馬上就要當孫子了，你要是能把這個所謂的誠意金要回來，只有采用一哭二鬧三上吊，否則，你的這個錢是 喂狗了。有的同學會反問，如果中介真的幫我找到了中意的房子，那這個錢就直接抵扣中介費了，不是兩全其美嗎？別急，廣州的中介費是3%封頂，此時，你沒有 任何討價還價的能力了，中介會很嚴肅的告訴你:"我們滿什么紅（中原地什么鏟、金糕什么置業、）乃正規中介公司，我們嚴格按照公司規定收取費用，一分錢也 不多收，一分錢也不能少收，我們不在乎中介費，我們重視的是客戶服務質量"。哈哈，此時，你只能啞巴吃黃連了。乖乖的后悔當時被他們諂媚的微笑麻痹了。

　　總之，遇到跟你要誠意金的中介，你直接可以換中介了，無需浪費任何口水，因為你在他們的眼中就是一頭大肥豬而已。( {* T) z) ?$ v" ^

8、你在電話跟中介約好去看某一個你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個房子更好的房子給你去看房吧，此時，你想，反正來了，就去看看嘛。

破解方法：
　　哈哈，你又被釣魚了，遇到這種騙你去看房的中介，最好的辦法就是跟他說：“那我找其他中介公司問問吧，反正我帶著銀行卡，隨時準備下定金的”。