30%
中国人民银行军_Q从2005q??7日vQ调整商业银行自营性个Z房贷ƾ政{。一是将现行住房h优惠利率回归到同期贷Ƒֈ率水qI实行下限理Q二是Ҏ(gu)Ch上涨q快的城?jng)或地区Q个Z房贷ƾ最低首付款比例可由现行?0%提高?0%。首付款比例提高至三成，虽然只是指导性的要求Q但在专家眼里，该政{抑制了(jin)楼市(jng)各方面的需求，其中不但包括投机者、投资者，q有居住消费者?
2q?/STRONG>
上v调整住房转让环节的税收征。自2005q??日vQ个人将购买不2q的住房对外销售的Q须按售房收入减去购买房屋的h后的差额征收5%的营业税Q将购买过2q_(d)?q_(d)(j)的、符合本?jng)公布的普通住房标准的住房对外销售，可向地方E务部门甌办理免征营业E手l；非普通住房对外销售的Q仍d额征收营业税。上L(fng)普通住房标准是指住宅小区徏{容U率?.0以上Q单套徏{面U在140qx(chng)c以下；实际成交h低于同别土C住房q_交易h1.44倍以下，坐落在内环线以内的低?7500?qx(chng)cI内环与外环之间的低于10000?qx(chng)cI外环U以外的低于7000?qx(chng)c?
<90?/STRONG>
上v?jng)统计局公开的三季度企业景气调查分析昄Q上hC企业家信?j)指数已跌?0点，q入相对不景气区_(d)在各行业中居于跌q榜首位。据调查Q在房地产行业，?1.6%的企业家认ؓ(f)企业的生产运营状况“不乐观”，半数以上表示可以“持q”，?4.9%的企业表C“乐观”。分析师Uͼ开发商信心(j)?yu)是对调控效果的最好证明。目前的上v房地产企业家信心(j)指数?999q的水^相当Q而本轮房C上涨恰恰是从1999q开始的?
2.3?qx(chng)c??/STRONG>
?005q?0?日开始实行的《上市(jng)住宅物业分等收费理暂行办法》，使业d以对物业服务?qing)其收费q行“菜单式”自主选择。业d员(sh)(x)可以在五个项目五个等U之间做自由l合Q如所有服务都是五U标准，最高限价ؓ(f)每月每^方米2.3元。但最高限价公布后Q上住宅物业管理业务在外资物业公司g却如同“鸡肋”。由于外资物业公司目前在上v理的住宅物业的收费水^l大部分都超q最高限P他们UL(fng)向有关部门进行h(hun)格细目申报，希望能通过专家评审Q维持现有收Ҏ(gu)准?/P>
正在q行的第三次׃潮的主角是民工和大学生Q如果以民工的打工生涯十q至十五qؓ(f)周期Q第一Ҏ(gu)工早失业了(jin)Q现在都是第二、第三批?jin)。但因ؓ(f)他们根在老家有房有地Q离开?jin)工厂也q有田可耕。他们像候鸟一样一Ҏ(gu)消失在城镇的上空Q倒也无牵无挂?
在追逐利润的教育产业化政{指引下的无计划无节制的高校扩招Q大学生从天之?jing)子变?sh)ؓ(f)落地乌鸡Q刚毕业失业已不是个别现象Q近几年累计的失业大学据U已有上百万人。新闻联播报导现?6岁至29岁的青年人，十一Z有一人失业，׃率高?Q。但׃他们大部分是独生子女也无负担Q还有年d壮的资本Q父母也q有能力抚养Q啃老一族也得q且q了(jin)?
卛_来(f)的第四次׃潮的主角将是白领阶层（白领一词是舶来品，何谓白领由大家见仁见智，W者难作准定义）(j)。谁都不愿相信，但将是残(hu)L(fng)现实。这ơ浪潮涉?qing)面q危害程度大Q大家要心(j)啊！
白领一般都受过高等教育Q?995q以前毕业的大学生基本上都进?jin)吃皇粮的单位。现在在U营单位打工的白领基本上?995q以后毕业的大学生和从皇_单位出来的专业技术h员（以追求事业有成的自愿者和国企下岗的被q者ؓ(f)MQ。他们的Cq龄阶段上限在四十左叻I最主要的年龄层在三十左叟?
q意味着老白领基本上?962q左叛_生，?962?982是中国出生h口最为庞大的二十q婴儿潮Q?982q??日零时ؓ(f)标准旉q行的第三次全国人口普查Q中国大陆h口共1Q?08Q?75Q?88ZQ同W二ơ全国h口普查的1964q??日零时的694Q?81Q?59人相比，18q间共增?13Q?93Q?29人，增长45Q?Q，q_每年增加17Q?21Q?63人。加上同期的M人数Q保守估计二十年内应出生?jin)约四亿五千多万人。这批h现全部进入了(jin)׃期，׃压力和挤压D世罕见，可谓是长江后推前浪前浪d沙W上。特别是1998q高校扩招后Q?002q后大学生潮Ҏ(gu)而至。因中国l济发展不均衡，大学生潮直扑沿v地区。体力民工潮刚刚消退Q脑力民工潮又再兴vQ中国尤其是沿v地区的老板们，你们真是q福啊！
没有几个国家?x)把四十多岁的h列ؓ(f)被淘汰的对象Q但中国Ҏ(gu)的h口结构加上经自由化的体制再加上区域l济发展不均衡，怿几年后没有几个老板面对l对q剩的质优(sh)h(hun)廉年富力强的脑力民工Q还?sh)(x)大发慈?zhn)ؓ(f)45岁乃?0岁以上的普通白领留住饭。看看现今的招聘q告大部分都特别注明限求职者年龄在40?5岁以下，届时唯有感慨“既生瑜Q何生亮”、“白?jin)少q头I?zhn)切”了(jin)?
C的大部分白领Q成长在计划l济提供的低成本M时代Q毕业后又n受着自由l济的大，当他们以优越的眼俯视同龄的民工兄弟和以?jin)幸的?j)情看着挤爆招聘?sh)(x)的师弟师妹Ӟ有无发觉不经意间屠刀已向你们举了(jin)h?
C信心(j)爆棚供楼供R的白领们Q十q后向何处去Q?
中国的老龄化已不可逆{Q?020q后50岁以上的人口会(x)高达U六亿hQ以1970q中国h口LU八亿hQ减?0q间1970q前出生人群的死亡h数约二亿人粗略计得出）(j)Q届时将占h口L?0Q以上?5q?0?2日南斚w?jng)报报道Q?030q前后，我国60岁以上的老龄人口预计增?亿左叻I?050q我?0岁或65岁以上的老龄人口分别达?.5亿和3.35亿，每三个h中就有一个老年人。因中国未来的二十年内体力劳动将依然是主要的力_形式Q黄Uh相对于白人和黑h较差的体质，其是当今大部分U营企业长时间高强度的用工体制对力_者劳动能力的q度透支Q都50岁以上乃x(chng)q轻的劳动者不能从事或很难胜Q大量的工作岗位，C?050”h员就业艰隑֏为铁证，?0岁而非国际通用?0岁作龄化的标准更加W合中国的实际。中国古代提倡早婚早育多子多，从经的角度考虑是早补充q轻力_力来承担J重的农业劳动。中国现行将适龄力_力的q龄跨度定位?6?0岁，基本上是不顾国情的一厢情ѝ?0岁以后何处去打工Q绝对将?x)是摆在我们许多人面前的沉重的现实?
独子政策和当代青q的晚婚晚育甚至不育又未来的劳动力数量锐减Q?990q?月进行了(jin)W四ơ全国h口普查，大陆人口是１Q３Q６Q(sh)人，同第三次全国人口普查?982q??日零? 008 175 288人相比，八年间共增加?25 507 213人，增长12.45Q，q_每年增加15 688 402人?000q?1?日进行了(jin)W五ơ全国h口普查，大陆人口共１Q６Q８Q万人。同W四ơ全国h口普查１Q９Q年Q月Q日Q时的１Q３Q６Q(sh)人相比，十年零四个月共增加了(jin)Q３Q１Q万人，增长Q１Q６Q％。^均每q增加１Q７Q万人?005q??日，我国内地W十三亿个小公民诞生Q同2000q?1月的126583万h相比Q四q零三个月共增加?417万hQ^均每q增?04万h。。二十三q间净增h口约三亿人，加上同期M人数Q出生h口约为四亿hQ有专家预测?040q左右中国h口将零增长，2003q广东等沿v地区出现的“民工荒”，不过是青壮年人口开始大规模减少的前奏。但如果中国为未来储备劳动力而在C放松计划生育政策Q因为现今处于生育年龄的中青q夫妇大部分没有铁饭，四五十岁以后都面临失业的风险Q一旦现今允许生育多胎，不仅马上拉低现今的生活水^Q将来也基本上是大h没工作小孩没长大Q很多家庭将陷入老天所依少无所ȝ(zhn)惨境地。中国现在放开生育而解册龄化问题，会(x)使h口问题更加雪上加霜?
特别是现今新生儿男女比例的失衡，又注定将产生二十q后的四千万光棍大军Q这些光将主要集中在农村和贫困地区Q而这些h又恰是中国廉价劳动力的源头。他们将来连基本的娶ȝ子的可能性都没有Q面对如此绝望的人生Q他们是成ؓ(f)惹事生非的流氓无产者乃臛_ؕ国还是老老实实去工厂打苦工，会(x)是很大的问题。最q媒体报导的深圳砍手党广州背包党触目惊心(j)的暴力犯|，以及(qing)q几q以村镇为单位的农民l伙窜犯罪为特征的犯罪专业村镇的不断出玎ͼ所折射的部分新生代民工仇恨报复的畸形心(j)态，已经勄Z(jin)成长在城?jng)边~的W二代民工中的少Ch从农民到民到暴民的演变痕迹。据l计今年全国公安机关仅在打击两抢一偷专Ҏ(gu)争中抓获的犯|嫌疑h竟高辄44万余人。在当今犯罪来地域化l织化职业化的发展趋势下Q从C的暴力犯|到来的聚众暴乱，也许只有一步之遥。一旦没有了(jin)温训充的廉价劳动力Q中国经发展的势头应该p向下?jin)?
而邻q的南和印度届时将比中国年d臛_五岁Q世界范围内力_密集型业的转移也许不可避免。从Ƨ美转移到日本又转移到韩国东南亚又{Ud中国Q我们有能力保住q世界加工厂的头衔吗Q我们引以ؓ(f)荣的世界产量W一的服装玩具家늭Q核?j)技术和品牌又有多少攥在自己的手中？特别是美国日本及(qing)中国台湾从地~政ȝ角度制衡中国Q近几年大力扶持、投资印度越南等新兴?jng)场Q更使业{Ud有明昄政治色彩?4q中国向Ƨ盟出口自行车约200万辆南是约150万辆Q?5q欧盟和国对中国出口的U织品设限ƈ需延箋(hu)?8q_(d)大量订单和投资已转向其他国家Q欧盟将?6q实行的q乎苛刻的机?sh)品环保标准，又将大幅提高(sh)国企业的生产成本，Ƨ美制定的SA8000国际力_保障标准虽然客观上有利于提高?sh)国民工的待遇，但也直接削弱了(jin)中国企业的竞争优势。中国凭借廉价劳动力独步世界力_密集型业的局面最多再l持十至十五q?
最q启动的事业单位攚wQ也许又上百万专业技术h员(sh)岗。曾l代表着好前程的学历文凭职Uͼ在资本和利益的面前不堪一?yn)L文扫地。失业已不再是体力民工和文盲的专利。现今有些企业已开Z(jin)月薪五百元招用应届大学本U毕业生Q简直就是比体力民工都不如了(jin)?
十至十五q后沿v地区耗尽?jin)二十年婴儿潮的人口U利Q将要ؓ(f)他们支付巨额的失业保险和养老保险金Q?5q?0?2日南斚w?jng)报报道Q世界银行的报告预测按照目前的制度模式，2001q至2075q间Q我国基本养老保险的收支~口高?.15万亿元。收入减支出增加，C富得p不完的沿地(ch)政收支将日趋紧张。现今大把花q新生代高消费零储蓄透支未来的生zM(fn)惯，导致现?0Q以上的高储蓄率直线下跌Q这一点在日本和韩国已得到验证Q，建立在高储蓄率基上的依靠大量投资拉动l济发展的模式将难以为Q现今每q的固定资投资金额占到国民生d的40Q左叻Iq高?sh)其他国Ӟ?j)。现今横扫全球的中国刉全球消费的加工出口型经模式（外N依存?5q?--8月竞高达80Q左叻I(j)也很难永葆青春和辉煌Q更关键的是大部分的q出口金额和高新技术品都是由三资企业完成Q广?005q?--7月䆾q出口d是二千多亿元Q其中三资企业是1400多亿Q民营企业是200多亿。如果外资因各种原因大D撤离Q中国经尤其是沿v地区马上倒退。明白这一点，三资企业的超国民待遇、h民币汇率攚w的艰隑֒被h为压低的力_力h(hun)格等问题?sh)就不言自明?jin)。过低的力_力h(hun)根{日严重的贫富分化和社?x)保障的~失{因素，使十几亿人口的国内消贚w求却成ؓ(f)不了(jin)推动l济增长的主动力Q国内消Ҏ(gu)额只占到GDP?5Q，而世界^均水qx(chng)75Q左叟뀂h口逐渐老化D消费力下降更消费不断萎羃。对内靠投资对外靠出口，当今中国l济发展的二大发动机很隑փ现在q样zd四射、热情澎湃?
q几q火爆的房地产业使中国的城市(jng)报上?jin)华丽的外Q直观又直接地刺Ȁ?jin)许多hҎ(gu)来近乎膨胀的信?j)，但岁月不饶hQ十臛_五年后现今大批年q六旬拥有住房的老hq世所遗留的住宅将大量I置Q因q批老h很多都受惠于计划l济的福利分房政{，基本上是人手一套，所遗留的房屋数量将十分庞大Q如他们的孙子辈不嫌弃住旧房子，会(x)很幸地不用似现今的青年苦供房而有大把现房可住。股?jng)的低迷、国家对外汇黄金?jng)场的管制、超低的银行存款利率Q得房C成ؓ(f)普通百姓投资保值的q乎唯一选择Q据05q?1月统计广州每百户居民拥有的房产是119套。但随着外资银行的进入和各种制措施的逐步解除Q相信不?x)太久就会(x)有大量资金从房C?jng)场抽n而出而投资于其他领域Q正如前几年大量资金从股?jng)中出一栗特别是国家开征物业税Q房产所有h不论有无收益都必ME，拥有多处房的收U婆或投资者也许抓住的不是香饽饽而是烫手的山芋了(jin)。九(ji)十年代大量涌入沿地区的׃白领被q抛售住房回内地带走大量资金，q和C的体力民工回截然不同，当然也有很多Z?x)回而靠׃金艰隑ֺ日?5q?月全国空|商品房面积?.08亿^方米Q按如此速度再篏U十q将?x)是天文数字。近几年q热的房C?jng)场已超前消费?jin)大量的未来需求，全国银行发放的个人房贷金额近三万亿元Q背负几十万房屋按揭借款的“负”满大街都是Q据UC国某些大城市(jng)居民的^均负债率已超q美国。如果因各种原因而出Cd规模断供的局面，银行出C重的债务危机Q国家将被迫发行大量U币来填补银行的坏帐Q由此将引发严重的通货膨胀乃至金融危机。在q求片面政W的有关部门和q逐暴利的房商的联手操纵下，中国的房C?jng)场到底q有多少理性和诚信Q徏立在几亿廉价劳动力基础上的l济发展真的能长久维持房产不败的话吗？
l对不能Q香港的房都可以跌掉大半，变(sh)况若大一个中国大陆。随着青壮qh口的不断减少、各U有利于房地产市(jng)场的Ҏ(gu)条g和因素的消失、以?qing)经由高速发展{为^E_长，供给q剩需求萎~房Ch直U下跌（按收入比计算当今中国的房h世界最高，有什么理由再高十五年Q，q种下跌既可能是l对值的减少Q正如现今上hL(fng)下跌Q也可能是相对h(hun)值的贬|也许C需耗尽毕生U蓄的房产将来用十年U蓄p买断。沿地区现今下金蛋的房C业将一y不振（C很多倾三代hU蓄买房q负债篏累的新新人类Q你们将要肩负上要赡d个老h下要抚养一二个孩中间q要L自己的重担，一旦房产羃水或遭遇l济危机天灾人祸Q你们将何以生存Q）(j)Q大量下层工作岗位将减少Q沿和内地的下层民众的l济差距和收入将~小Q内C力民工背井离乡外出打工将无利可图Q广东的民工q_工资十年内名义上?8元实际大q下跌可为铁证，如果老板们大q提高民工工资又导致成本上升从而q争力Q。交通便利（比如五年后开通武qK速铁路）(j)所带来的运输成本的降低和货物周转的方便快捷Q应该能成ؓ(f)力_密集型业加速向内地转移的促(j)q因素。二十多q来为沿地区慷慨提供廉价劳动力、原材料又提供广阔市(jng)场的内陆地区l于快盼来了(jin)人员资金回流、业{Uȝ发展良机Q?
q东正大力实施的以汽车钢铁石化ؓ(f)龙头的资本密集型重工业化产业调整和升U，必然不能提供大量的工作岗位，q东仍然富有但财富越来越集中在少Ch手中。从力_密集型业向资本技术密集型产业的{变是l济C会(x)发展的必然趋势，日本韩国{都已经走过?jin)这L(fng)道\。但中国人口实在太多?jin)，新兴产业根本无法容U_此众多的力_力，沿v地区的业升U将必然D大量的劳动者失d作，05q上半年深圳出C(jin)一ơ民营企业大规模的裁员行动。二十多q来吸纳?jin)大量外来h口的沿v地区出C重的人口q剩Q现今很多h以ؓ(f)辛苦供了(jin)一套房子就能落地生Ҏ(gu)享富늚设想也许只是一个梦惌已?
内地力_力在供给上将日益减少Q农民就q打工将成ؓ(f)g的主，很多专家学者所宣称的hcd史最大规模的几亿农民q城Ҏ(gu)没有可能Q其原因W一是国内资源根本无法支撑如此大规模的城?jng)化Q现今全国范围内的煤、a(b)、电(sh)、水{基本资源全面紧张可Z证；扚w一个h多生几亿人，中国现在的h口规模本是错误政策所D的一个难堪的现状Q以q样的远q超出环境能源承载能力的人口规模单套用西方国家至多在一亿多人的人口规模上实施的城市(jng)化道路，基本上将?x)是邯郸学步东施效颦。第二是q个地球Ҏ(gu)不可能消费容U_此众多民工制造的产品Q即使欧盟美国的工h全部׃也满不?jin)，C中国成ؓ(f)世界上最大的反N被诉国就是证明；W三是中国农村已没有如此众多的富余劳动力Q在现有的集体所有承包到L(fng)土地制度下，大规模的农业机械化至在南方省䆾很难实行Q农业仍焉要大量的力_力。因教育滞后技能缺乏收入微薄等原因Q现今三十岁以上q城打工的农民由民工转化为定居城?jng)的产业工h或市(jng)民几无可能，?0岁或50岁以后仍然要回乡务农或成为城?jng)流民。现今有些数据将七八人甚臛_几个人挤在一间集体宿舍的q城务工农民l计为城?jng)化人口Q简直就是欺世盗名。截止至2000q?1月中??4岁的人口?8979万hQ对应的农业人口?4Q的比例计算Uؓ(f)18546万hQ未来十五年内上亿年青农民进城定居或打工在客观上都无可能Q否则谁来耕田U粮L十五亿hQ内地城镇的独生子女基本上更加不?x)成千上万背井离乡到沿v地区打工。徏立在大量农民q城定居基础上的城市(jng)房地产业长盛不衰的判断q于乐观。或最多是q城农民贫民化而没有消费能力，C全国四千多万׃又失地的q城农民贫民化可为铁证，我们需要世界上最大的贫民H吗Q?
未经专业培训的体力民工在需求上很难满_东等沿v地区产业升的要求，新生代民工文化素质的提高和h性的觉醒Q也使他们越来越难以接受_和肉体都备受煎熬的打工生z，C很多青少q宁愿失业也不愿打工是时代进步的表现Q不从根本上改善民工的生存环境，依然要民工Q劳Q怨吃苦耐劳Q依然把l济的发展基建立在劳动者的血肉之w上Q这是可ȝ奴隶ȝ思想和行为，必将被社?x)进步的巨轮个_碎。供l和需求的同时压羃Q必然导致孔雀麻雀大规模东南飞׃客观的基Q现今广东等沿v地区的民工荒只会(x)愈演愈烈Q除非实行圈地运动式的土地私有化政策农民赶q工厂，但这无异于打开?jin)潘多拉的盒子，中国历代王朝无不因土地国有的均田制而兴土地U有的土地兼q而亡。毛d说中国的问题是农民的问题而农民的问题是土地的问题绝对英明，1947q的《中国土地法大纲》确立了(jin)土地U有Ӟ?958q搞一大二公的人民公社Q一个重要的原因是当时很多农民已经失去土地。笔者哀?j)盼望现今徏讄会(x)主义新农村q动能够取得成功Q不要让千百万农民为生产线上的奴工Q，C很多力_密集型业集中的区域为经废墟。业{Ud人口老化加劳动力衰减Q外资出钱内地出人的低附加值加工出口型q东发展模式q能l持多久Q外来h口是本地L(fng)人口数倍的东莞深圳q能保住C的繁荣吗Q明天的q东q能再养zM亿三千万人吗Q?
人口的变化导致国q兴衰在中国古代已有先例。唐朝h口从624q_(d)唐高武德元q_(d)(j)?274万h增加?55q_(d)唐玄宗天宝十四年Q的8775万hQ期间孕育了(jin)贞观之治和开元盛世，清朝人口?661q_(d)治十八q_(d)(j)?490万增加到1805q_(d)N十六q_(d)(j)?3218万hQ期间出C(jin)康乾盛世。但随后唐朝却爆发了(jin)安史之ؕQ清朝开始了(jin)癑ֹU弱Q其中原因固然很多，但h口L和年龄结构的变化l对是一个重要的原因?
如果C中国的发展模式不能由费资源污染环境的粗攑֞发展转变?sh)能高效环保的集约型发展，产业l构不能由劳动密集型产业Z转变?sh)本技术密集型产业ZQ国民收入不能由赚点加工费的中国刉{变(sh)ؓ(f)获取高利润的中国创造，哪么完全可以断言现在已是中国发展的峰和极限。等C十年后h口老化资源~Z生态恶化等危机一q爆发时Q养z自己已属不易，怎敢妄想二十一世纪是中国的世纪?
此处不留P也许会(x)处处不留爗十q前孔雀东南飞十q后西北回，二十q一个轮回，攒下的也许只有一套带不走也不知届时h(hun)值几何的房子Q这?x)成Z实吗Q?
艰苦奋斗一生，?5岁却可能是房子没供完、小孩没长大、工作没着落，出门坐公车都要心(j)疼那二元钱?
白领们，二十出头时嫌你没l验老板不要你，四十多岁时嫌你体衰多病老板炒了(jin)你，能够卖个好h(hun)q时光也就是十多年Q也没有多少政治C前途和l济׃保障Q和体力民工又有多大区别呢？在资本面前，蓝领白领灰领l统都只是创造剩余h(hun)值的工具而己。从白领到脑力民工的转变Q不q是资本取得的又一ơ小胜利。如果我们还用计划经的思维陉于大城市(jng)的户c“鸟H”高楼大厦白衬衣Q还憧憬凤毛麟角的白手v家的话?x)降临在自己头上Q那q应该好好看看《资本论》或中学政治课本?jin)?
如果我们仍然听Q资本q逐利润最大化而无L担h性道德及(qing)C会(x)责QQ仍然熟视无睹甚至齐声叫好先富阶层的炒h炒地炒楼炒医炒学Q那么马克思一癑֤q前所说的资本来到世间Q每个毛孔里都流着肮脏和罪恶的论断Q将是我们很多h的死亡证书?
我们的爷爷奶奶在n做主人的豪迈?j)情下?f)我们生?jin)五六个阿叔阿姨Q我们的爸爸妈妈在革命Ş势一片大好的氛围下ؓ(f)我们准备?jin)三四个兄弟姊妹Qh多力量大人多好办事。可现在我们要搞?jng)场l济利益至上效率W一Qh多了(jin)是负担了(jin)更是累赘。这是我们七八十年代生偿还的上一辈的债，q就是未来中国一个解不开的结?
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重h?适应环境
北京万科企业有限公司ȝ理吴有富介绍Q低收入家庭买房Ӟ׃l济条g所限，买房时尽可能重自己家h的生zM(fn)惯，因ؓ(f)Z对社?x)是有依赖和_寄托的。它表现出家人对亲朋好友Q对生存环境的怀旧和感念Q这是一U文化现象，也是一U社?x)现象，买房时要惛_人对生活环境的适应性?/P>
一些月收入3000元左右的家庭Q大多都是住qx(chng)的hQ家安可以隔窗相望。如果购房者家里有老h的，让老h随着家庭Q从“这家烧着肉，那家d香”的老弄堂房搬到C宅后Q尽面U大?jin)许多，生活设施一应俱全，但与老房子有?jin)天壤之别，老年人是住不惯的。尽年Mh对环境的适应性远比老一代强Q但辈lh们留下的文化烙印和生zM(fn)惯是不会(x)L褪去的，它将影响着Z的生zR?/P>
用地?情牵一U?/STRONG>
据北京城建投资发展股份有限公怸位h士介l，现在低收入家庭，比较看重地铁沿线的房。表面上看，是因Z通便利，它的深层ơ的原因q在于“千千情l一U牵”，管搬得很远很远Q但根还在老地斏V这“一U牵”就牵出?jin)许多h情世故，把最割不断的血脉情~紧紧连h。所以，购房者在自己实际支付能力的基上，应把新家讑֜交通最便利处?/P>
目前Q北京的城铁沿线Q地铁八通线、五L(fng){地铁沿U，只要是在购房者支付能力范围内的楼盘，都可以考虑?/P>
快速\ 打点生活
据北京荣泰恒嘉房C开发有限公司?A target=_blank>山水文园ȝ理助理杨同利介绍Q家庭收?000元左右的工薪族考虑的是?gu)方便Q主要考虑大公交R能否到小区、公交Rq行的v止时间、间隔时间、\途堵车情c(din)从住宅到公交R站的距离Q夫M下班、孩子上学有没有直达车到门口Q或者{车方便吗Q到地铁或者“打的”乘车方便吗Q一旦发生紧急情况，?gu)是否方便Q能够应急吗Q?/P>
购房者可以考虑的地D在北京几条主要的交通干道上Q交通相Ҏ(gu)较方便，特别京通、京昌、京、京开快速\沿线的居住区Q交通便利的优势?x)更加明显一些，居住者不?x)在交通上感觉C便，q样购房后的交通成本也׃?x)太高。位于京沈高速公路旁?A target=_blank>万科青青家园Q其房h(hun)?300?500元之_(d)一?0?0qx(chng)c的房只?0万左叛_能拿下来Q首??万元Q加上每月按揭，一般收入在3000元左右h都有能力购买?/P>
选四?其乐融融
据业内h士分析，月收?000元左右的人想买房一般考虑4000元以内的房，而北京现在的商品房低?000元的都分布在四环以及(qing)一些郊区。在dE近?000元左右的房屋一般集中在Q西、北四环Q如望京?A target=_blank>东升?/A>、青塔、五孔桥、五|{，南二环至南四环及(qing)东南三环附近Q如西罗园、马家堡、丰台科学城、南房{。如果想选择价位再低一些的房子Q可选择的位|可以是亚运村以北地区，西三旗，x(chng)qN、永乐小区，南苑区?qing)京通快速\附近的小区?/P>
据介l，q些住宅区由于地理位|的不同Q房价分Z同的档次Q购房者自己有多大的资金量Q也决定了(jin)自己有可能购CU区位的住房?/P>
二、保修期严重~水Q企业假装无知。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正怋用条件下Q住宅室内装修装饰工E的最低保修时间ؓ(f)两年Q有防水要求的厨ѝ卫生间和外墙面的防渗漏Zq?
三、偷换责L念，免除保修责Q。如Q“甲方在验收合格后的十日内未l清工程ƾ，失d费保修的资格。”而《合同法》规定，发包Ҏ(gu)按期l算工程ƾ，承包方可通过其他多种途径来寻求救，承包方不能借此免除其所应承担的主要责Q?
四、增加额外条ƾ，蒙骗消费者。如Q“合同实施过E中Q甲方如对合同中已确定的工程目提出减项Q须向乙Ҏ(gu)付该目预算Ƅ10%作ؓ(f)减项费……”而据《合同法》规定，q属于强加给发包方的责QQ违背了(jin)权利义务怸致原则?
五、承包方l营不纳E，纳E义务{嫁消费者。如Q“本合同中所标明的合同h(hun)格未含税金，如客户需要开发票另加E额。”根据《消费者权益保护法》《税收征收管理法》规定，制定上述合同条款的承包方有故意逃避国家E收的嫌疑?
六、承包方享有的权利过大，消费者利益受损失。如Q“甲乙双方协议签订后Q自乙方开工之日至甲方款交纳之日Q乙Ҏ(gu)有甲Ҏ(gu)屋的使用权。”根据《合同法》及(qing)其相关的规定Q承包方在施工过E中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利Q而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权?
七、工期的规定Qؓ(f)拖g工期有了(jin)依据。如Q“工期自开工之日v60个工作日竣工。”根据《徏{装饰工E施工合?C文本)》的解释Q“工期应为协议条Ƅ定的按日历d?包括一切法定节假日在内)计算的工期天数。?
八、工期预付款Q套牢消费者。“支付次敎ͼW一ơ，开工前三日Q支?0%Q第二次工程q度q半Q支?5%?qing)工E变更款”。这一做法没按《合同法》规定办Q工E进度过半没有确切的定义Q若出现?jin)质量问题，产生争议Q消费者也处于被动C?
?ji)、竣工验收不采用具体标准依据Q消费者茫然。如Q“工E质量标准：(x)按照设计囄和施工说明及(qing)有关规定q行验收。”专家认为，q实际上指由业主自己l织验收。实际上Q目前已l有装修行业验收的国家标?GB)、行业标准，{订合同前消费者应当熟(zhn)验收标准，具体的验收标准文g名称写入合同中?
十、室内环境质量标准不写入合同中，消费者有更大的隐(zhn)。青岛市(jng)抽查中的合同中，90%没有对室内环境质?如空气等)定具体标准。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：(x)装修人委托(sh)业对住宅室内q行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，I气质量应当W合国家有关标准。装修h可以委托有资格的(g)单位对I气质量q行(g)。检不合格的，装饰装修企业应当q工QƈpMh承担相应损失?/P>